いくらで貸せる？無料査定
・物件所在地とリフォームの履歴を伺えば、おおよその査定は、お電話で簡単にできます。お気軽にお問い合わせくださいませ。
・また、実際に住宅を拝見させていただければ、より、確実な査定額を根拠とともにご説明することが可能です。
・さらに、「〇〇万円で貸したい」というご希望をおっしゃっていただければ、その価格で貸すためのご提案をさせていただきます。高く貸すためには、借りる方の満足度を上げなければならないので、女性ならでは、のご提案やご案内の仕方について、お話しさせていただきます。（ただし、荒唐無稽な金額でお引き受けすることはできません）査定までは、どんなご提案をさせていただいても、無料ですので、お気軽にお問い合わせくださいませ。
「転勤の予感…」今から何をしておけば？
・「そろそろ自分の順番なんだよねえ〜」とご相談がよくあります。ちょっとでも「予感」がしたら、まずは、お気軽にご相談いただくことをおすすめします。
・たとえ、その時に転勤がなくても、近い将来必ず役に立つので、お早めにご相談下さい。
・それは、早めにご相談いただくことによって、たくさんの選択肢から、選ぶ余裕の時間を作るためです。
・「貸す」「売る」「空き室にしておく」「お子さんだけで住む」等々この他にも選択肢は、たくさんあります。
・早い時期にご相談いただくことによって、「高く貸す」あるいは「高く売る」ための準備（リフォームやクリーニング）も前もってできるので、収益にも大きく関わります。
・例えば、貸す場合は、早く準備（ハウスクリーニングの予約や少額リフォーム補修の段取りと予約）ができていれば、すぐ、貸し出せるので、借り手がつけば、すぐ収入につながります。ゆっくりしていると、ご自分も転勤して、新しいところになれなくて大変なのに、貸すための段取りの決断（段取りは、当社でします）をしなければならなくなります。
・また、繁忙期でハウスクリーニングが、すぐできず、貸し出しが遅れればお家賃が入ってくるのが、１か月単位で遅くなることがあります。
・「予感」があったら、是非、お気軽にご相談ください。当社では、ご主人様が先に赴任して、お子様の学校等の関係で後から引っ越す奥様のサポートも女性ならではの目線で全力で応援させていただきます！
貸す時の流れ
・当社では、永山、多摩センター、堀之内、南大沢駅の物件を中心に、主にファミリー向けの分譲住宅のオーナーのご相談をお引き受けしています。
・また、すでに、「貸す」選択をされているお客様にも、もう一度「売る場合」「貸す場合」のメリットとデメリットをご説明させていただく必要がないかどうか？お伺いさせていただきたいと思っています。
・それは、後悔することのない、裏付けのあるご選択のお手伝いをさせていただきたいからです。
・したがって、「貸すため」だけでなく「売るため」の査定の根拠も示しながら、させていただきます。（必要のない方には、「貸す」だけの査定になります）
・「売る場合」と「貸す場合」の両方を理解していたからこそ、迷わず、安心して「貸す」ことができたというオーナー様もいらっしゃいました。
・この他にも高く貸すためのご提案等々できるだけたくさんの選択肢をご提案させていただきますので、ご自身にピッタリのご選択をなさってください。
・査定は、多摩ニュータウンで28年の実績のある経験豊富な担当者がいたしますので、ご安心下さい。
賃料や賃貸期間、敷金、礼金等々の入居条件をオーナー様のご希望と相場を基に決定します。賃料等の入居条件や室内状況に応じて、オーナー様とご相談して畳の表替え等々のリフォームやハウスクリーニングを依頼します。
ホームページ、東日本不動産流通機構（レインズ）等々、様々な媒体やネットワークを活用して入居者を募集します。
入居者の資格確認、入居申込書の記載内容の確認、連帯保証人の意思確認など、丁寧に行います。ご契約が決定後、契約書の作成、契約金の授受、物件の引き渡し等を致します。
賃貸契約後、借主様との調整業務を当社に委託する場合は、管理委託契約を締結していただきます。月々の賃料の管理、滞納督促、メンテナンスの手配、更新手続き、苦情受付、解約立会い、清算等の代行を行います。（家事代行システムの料金表があります。お問い合わせ下さい。）
貸すためのリフォーム
「売るためのリフォーム」と「貸すためのリフォーム」は、違います。それは、買って長く住もう！と思っている「買主」様と、とりあえず、借りておこう！と思っている「借主」様とでは、住宅に対する要求度が異なるからです。
また、どんな方に借りてもらいたいか？によっても、リフォームは、変わってきます。
その上、今は、貸したいけど将来は、売るかも？という賃貸オーナーもいらっしゃいますので、その場合も、どんなリフォームをしたらいいか？も変わってきます。
「貸すための今」だけでなく、将来のことまで、複数ご提案させていただきます。その中からお客様に安心してご選択いただけるよう、お手伝いさせていただきます。
入居者とのモメゴト
・「賃貸オーナーは、夢だったけど、入居者とのモメゴトだけは・・・」というオーナー様が多くいらっしゃいます。
・「モメゴト」で多いのは、賃料の滞納、設備の故障、借主と近隣とのトラブルです。
・当社と管理委託契約を結んでいるオーナー様の場合は、入居者からのご連絡は当社が受付致します。
・賃料の督促については、当社が代行します。滞納が解消されない場合は、オーナー様とご相談しながら、弁護士もご紹介させていただきます。ただし、ファミリータイプの物件であれば、よほど悪質な入居者でない限り、ご家族が同居されていることもあり、滞納を何か月もする入居者は、少ないと言っていいと思います。（これは、私の経験からですが）
・次に設備の故障ですが、これは、入居者様の過失によるものがあるのか、経年劣化なのかどうかを判断して当社が修理の手配を致します。ただし、1万円未満の少額修理や、電気、ガス、水道等のライフラインに関しては、万が一貸主様に連絡がつかない場合でも入居者様とのトラブルを避けるため、工事の手配をさせていただくこともあります。
・最後に借主様と近隣とのトラブルですが、こちらは、ご入居の時に、その住宅に住んでいただく際の注意事項を借主様にご説明させていただいて、トラブル防止に努めています。ただし、常識を超えるトラブルが発生した場合には、オーナー様とご相談しながら、その後の対処を決めるお手伝いをいたします。
買って貸す
・「買って貸す」場合にも、二つのタイプがあるように思います。それは、「貸すためだけに買う」（投機目的のみ）「将来は息子か娘に住まわせたいが、それまでは貸すために今買っておく」の二つです。
・「貸すためだけに買う」場合と後者では、「買う物件」が違います。
・いつまで貸すか？何のため(投機目的？それとも…)に貸すか？等々、賃貸にする物件を購入する前にじっくりプロにご相談することをおすすめします。
・当社では、「目的によっては、買って貸すより、現金で持っていた方が良いのでは？」などのアドバイスさせていただくこともあります。
・また「賃貸オーナーっていうのになってみたかったんだよね〜」ということが目的であっても、それによるリスクをご存じの上であれば、立派な目的だと思います。
・でも、心配なのは、リスクの部分を少ししか知らずに、賃貸オーナーになる方です。当社では、夢に水を差すことになってでも、リスクの部分もしっかりご説明させていただいています。賃貸業を営むということは、商売であって、儲かることもあれば、損（この場合、金銭だけの損に限りません）することもあるということを、ご理解いただいた上で賃貸オーナーのメリットを十分にご享受いただきたいと思っています。
親の家を貸す
・「親が介護施設に引っ越したから」「同居することになって、親の家が空き家になるから」等々売りたくは、ないけど空き家にしておくといろいろ心配だから…と、最近は高齢化に伴い、ご相談が多くあります。
・親御様の同意を得る場面では、法律にかかわることもありますので、お早めにご相談いただきたい案件です。いろいろな理由で、前に進むことが困難になることも多いからです。
「貸そうかな？」と思われたら、すぐにご相談下さい。
必要があれば、信頼できる地元の弁護士、司法書士をご紹介させていただくこともできます。
