多摩市 鶴牧五丁目戸建て
間取り
4LDK
面積
敷地 204.37㎡ 約61.82坪
建物 134.97㎡（１階80.32㎡ 2階54.65㎡）
価格
-
交通
京王相模原線・小田急多摩線「多摩センター」駅 徒歩24分 またはバス乗車9分「落合六丁目」バス停徒歩2分
見えないところにも津軽ヒバを贅沢に使った「総ヒバ造り」の希少な住宅です。
明るく風通しの良い大型住宅（約135㎡）です。
公団分譲地の人気の高い住宅街です。
・ご近所さんが良い方ばかりで楽しく子育てができました。
・床等の一部を除いて総ヒバ造りです。家の重心がほぼ真中にあるそうで、地震に強い造りになっています。ふんだんに津軽ヒバをつかったので、大工さんには、手入れをすれば「１００年もつよ！」と言われました。
・2階の主寝室の納戸は、約2.2畳あり、押入れ2個分くらいの収納力があって便利でした。
・陽ざしがたっぷり入って、明るいところも気に入っています。
広くて明るくて暖かいリビングダイニング
18.5畳のリビングには東と南に窓があり、朝から明るいです。南側の窓は高さもあり日差しがたっぷり入ります。床暖房と断熱サッシ付きなので冬も暖かく過ごせます。キッチンの天井の大きなトップライト（天井の窓）がリビングをますます明るくしています。
横長の広～いお庭
お子さんが思いっきり走り回れる広さがあります。夏には、大きいビニールプールを出してお友達を呼んで遊べます。道路から見えないのも、気が楽です。花壇と砂利のバランスが良く、お手入れのしやすいお庭です。
「津軽ヒバ」を見せた明るい玄関
柱等々の見えないところも全体が津軽ヒバ造りですが、吹き抜けの玄関は、天井までヒバを見せています。「ただいま」と玄関を開けると木の温もりと天井高の開放感でリラックスできます。玄関扉も特注で光が入る工夫がしてあり、明るい玄関になっています。玄関扉の横には、大容量のトランクルームがあってアウトドア用品の収納に便利です。
リフォーム済みの浴室
スタイリッシュで落ち着くホワイトとグレーの浴室。蛇口の下には、洗面器を置けるカウンターがあり、腰をかがめなくてすみます。窓もあって換気がよく乾きやすい浴室です。
その.1
旧公団分譲地内の人気の高い住宅街です。鶴牧地区協定により、お隣の境界と1m以上離れています。したがってお隣の住宅とは、2m以上離れていることになるので、音の気兼ねが少なくてすみます。
その.2
床面積134㎡のゆとりの広さで、ＬＤＫは２４．５畳です。和室とリビングの間の壁は、リフォームで壁にする前は、襖でした。襖に戻すと和室を合わせて３２．５畳の空間ができます。家族みんながゆったりとくつろぐことができます。
その.3
総ヒバ造り（床等の一部を除く）の贅沢なつくりの住宅を私は、多摩ニュータウンで初めて見ました。ヒバは、シロアリや湿気に強いため、日本の風土に良く合う材料です。また、腐りにくいため、中尊寺金色堂等々の歴史ある有名建築物にも使われて高い耐久性が証明されています。
和室も、もちろんヒバで造られています。天井高が2.7mもあり、開放感のある和室になっています。しかも天井が格天井（ごうてんじょう）になっていて、壁も塗り壁です。格天井と床の間は、特別に「宮大工」さんに造ってもらったそうで、その部分には、釘を一本も使っていません。本格的でしかも豪華な和室です。格天井は、伝統的な天井様式の一つで誰でも一度は、有名な神社仏閣でご覧になったことがあると思います。ここでお茶をいただくとお殿様のような気持ちになれるかも･･･
その.4
バス停まで徒歩2分です。雨の日は、とても便利です。お子様のお帰りも安心だと思います。多摩センター駅や唐木田駅へは、桜のきれいな公園や紅葉の美しいメタセコイヤ通り等々の道を季節ごとに選ぶと楽しく歩けます。
所在地
多摩市鶴牧五丁目12番地
交通
京王相模原線「京王多摩センター」駅又は小田急多摩線「小田急多摩センター」駅より徒歩２４分 または、バス乗車9分「落合６丁目」バス停徒歩2分
建物面積
134.97㎡（1階80.32㎡ 2階54.65㎡）
土地面積
204.37㎡（約61.82坪）
築年月日
昭和59年6月築
間取り
4LDK
構造
木造スレート葺２階建
現況
空室
駐車場
有り
土地権利
所有権
地目
宅地
道路
北側約６mの公道に約11.5ｍ接道
建蔽率
40％
容積率
80％
用途地域
第1種低層住居専用地域
都市計画
市街化区域
引渡時期
即
取引態様
専属専任
情報更新日
平成28年5月24日
通学（小）
南鶴牧小学校
通学（中）
鶴牧中学校
その他
鶴牧五丁目地区 地区計画
町内会費 月額３００円（半年毎に集金）
リフォーム
1999年5月 リビングダイニング床暖房設置・リビング間仕切り変更・床下活性炭敷き込み
2004年10月 断熱サッシ工事・外壁・屋根塗装・外部免格子設置・玄関ドア２重ロックに変更・ガスコンロ交換
2005年10月 耐震工事
2006年3月 畳表替等和室工事・インターフォン交換
2008年12月 ユニットバス交換
2013年10月 外壁塗装工事
2015年6月 白蟻診断の結果シロアリは、無。蟻道も無。調湿剤補充
2015年9月 LDK壁クロス張替
近隣施設
スーパー三徳多摩店 こころ保育園 椎の木内科クリニック
物件地図
※現況と異なる場合は、現況を優先します。
