イニシア新百合ヶ丘
間取り
3LDK＋サービスルーム
面積
85.30㎡
価格
2,980万円
交通
小田急線「新百合ヶ丘駅」徒歩16分。または、新百合ヶ丘駅から小田急バス乗車6分、「下平尾」バス停徒歩3分。
コスモスイニシアが分譲した定期借地権付のマンションです。売主様が4年前に内装リフォームをされて、きれいにお使いなので、そのまま お住まいになれます。テラスが約40畳（64.97㎡）もあり、住宅部分の85.3㎡にブラスすると約150㎡になります！サービスルームは洋室として使用できるので、4LDKとしてお住まいになれます。
住宅地なので、車の騒音などが聞こえない、とても静かな環境がこのマンションの良いところです。
新百合ヶ丘駅には歩いても行けますが、バスも便利です。直ぐ近くのバス停はあちこちから来るバス路線が通るので、本数が多くて、すぐに来ます。
このマンションで特に気に入っているところは、広いテラスです。自分は武道をずっと続けているので、テラスに人工芝を敷いて裸足で鍛練しています。人目が気にならないし、下に家が無いので、思いっきり武道に励むことができました。
対面キッチン
開放的な対面式キッチンです。テラスドアがあるので、明るく、風が通ります。背面には冷蔵庫や食器棚を置くスペースがあるので、効率良く、お料理や片付けができます。
リビングタイニング
大きな窓が南側と西側の2か所にあるので、明るい時間が長く続くリビングです。広いテラスが見えるので、リビングが広く感じます。冬は足元が暖かい床暖房付きです。
広いテラス
水栓があるので、草花を育てたり、小さなお子様の水遊びなどが楽しめます。階下に住宅が無く、角部屋のためテラスの前を人が通らないので、人目が気になりません。
広い浴室
1620サイズの広い浴室です。浴槽に足を伸ばしてゆったりと入浴できるので、リラックスできます。売主様のお手入れが良いので、とてもキレイです。
資金例
月々 104,310円
ボーナス払い 0 円
・借入額 2,980万円を35年借入、フラット35固定金利2.36%の支払金額。諸費用別途。金利は2026年3月現在。実際は実行時の金利となります。フラット35には5年間で最大1％の金利引き下げプランや変動金利のパッケージローンと組み合わせたプランもあります。詳しいことはお問い合わせ下さい。
・無料で銀行借入の事前審査も承ります。
その1
新百合ヶ丘駅まで徒歩16分で行けますが、バス便も便利です。徒歩3分の最寄りの「下平尾」バス停から新百合ヶ丘駅まで6分です。本数も多く、平日の朝7時台は18本もあります。行きは歩いて、帰りに荷物が多かったらバスに乗る事もできます。
その2
最寄り駅の小田急線新百合ヶ丘駅は快速急行もロマンスカーも停車しますし、小田急多摩線の始発駅でもあるターミナル駅です。駅前のバスターミナルからは、羽田空港や成田空港に行くリムジンバスもあるので、出張の多い方には便利です。また休日には、近いので、ちょっと思いついて「箱根へ」「伊豆へ」と日帰り旅行を楽しめます。
その3
新百合ヶ丘駅周辺はショッピング、グルメ、映画館、スポーツクラブなどが揃っているエリアです。区役所、銀行もあるので用事も一度で済みます。しんゆり映画祭、麻生音楽祭などのイベントも開催されて、とても楽しい街です。
その4
イニシア新百合ヶ丘はセキュリティがしっかりしています。玄関ドアと窓に防犯センサーがあり管理事務室と警備会社に自動通知されます。サッシには補助ロックが設置されています。管理会社とセントラル警備が共同で、「シーエルガード」システムを運営していて、室内の異常を感知したときは、警備会社が365日24時間駆けつけてくれるので、留守をしていても安心です。
その5
新築時に耐震等級2と設計/建築住宅性能評価書を取得していて安全に配慮して建築されています。オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティシステム、二重床二重天井、フルフラット床などの設備・仕様も充実しています。また、キッズルーム、プライベートガーデン、コミュニケーションラウンジなどの共用施設があるので、快適な生活ができるマンションです。ペットも一緒に暮らせます。（細則あり）
その6
3階ですが、ゆるい斜面に建っているので、実質1階です。階下に住宅がありません。広いテラスがあり、テラスの前を人が通らないので、人目を気にせずのんびり過ごすことができます。テラスの下にも住宅が無いので、階下を気にせず使用することができます。鳥の鳴き声を聞きながら、お茶を飲んだりすると、とても癒されます。西側のテラスには水栓があるので、草花を育てるガーデニングが楽しめます。夏にはビニールプールで小さなお子さんの水遊びができます。庭と違って、テラスには雑草が生えてこないので、手入れが簡単です。
その7
定期借地権とは一定期間のみ土地を借りて、契約期間終了後には更地にして返還する制度です。固定資産評価額に基づいた地代を払いますが、固定資産税・都市計画税は土地の所有者が払うので、お支払いはありません。定期借地権付きのマンションは土地を所有しないので、周辺の所有権のマンションより割安にご購入できます。借地権の譲渡や転貸（売ったり、貸したり）ができます。譲渡や転貸時の土地所有者への承諾料は不要です。更地にして返還するために解体準備金の制度があります。土地を「所有」するのではなく「利用」するという考えから、新しくできた権利です。
その8
リビングダイニング、キッチン、洋室3室がテラスに面しているので、窓が大きく、テラスを見渡せるので、室内が広く感じられます。テラスでお子様が一人で遊んでいても、室内から見守りができるので、安心できます。
その9
マンションには珍しく玄関に窓があるので、明るく、風が入ります。昼間は照明が要りません。ポーチも広いので、小さなお子様をバギーに乗せる時や車いすを使用する時の乗り降りする場所として便利です。
その10
約4.5畳のサービスルームは建築基準法の規定でサービスルーム（納戸）と表示されますが、洋室として使用できるようになっています。クローゼットもあります。子供部屋やワークルームとしてちょうど良い大きさのお部屋です。
所在地
稲城市平尾二丁目13番地４
間取り
3LDK＋サービスルーム
交通
小田急線「新百合ヶ丘駅」徒歩16分。または、新百合ヶ丘駅から小田急バス乗車6分、「下平尾」バス停下車徒歩3分。
土地の権利の種類
一般定期借地権（2059年12月24日までの定期借地権）敷地権地上権
専有面積
85.30㎡
ポーチ
4.26㎡
テラス
64.97㎡
築年数
2009年（平成21年）10月築
構造
鉄筋コンクリート造5階建
管理費
17,830円／月
所在階
3階
修繕積立金
14,927円／月
借地賃借料
20,789円／月（3年ごとに見直しがあります 次回見直しは2028年9月分より）
総戸数
80戸
駐車場
空き有 4,500～11,000円／月
自転車置場
空き有 100～800円／月
バイク置場
空き有 1,000円／月
用途地域
第1種低層住居専用地域
エレベーター
あり
分譲会社
株式会社コスモスイニシア
施工会社
木内建設株式会社
管理
全部委託管理 管理人 日勤
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
現況
居住中
取引態様
専任
引渡時期
相談
情報更新日
2026年3月27日
通学（小）
平尾小学校
通学（中）
稲城第二中学校
リフォーム
2022年3月 全室壁クロス張替え トイレ、洗面所床CFシート張替
近隣施設
セブンイレブン稲城市平尾店 ドラッグセイムス稲城平尾店 麻生郵便局 Ｂｉｇ-Ａ新百合ヶ丘店 新百合ヶ丘病院
物件地図
※現況と異なる場合は、現況を優先します。
