エステート鶴牧3
間取り
4LDK
面積
101.42㎡
価格
3,480万円
交通
京王相模原線・小田急多摩線 多摩センター駅徒歩15分、小田急多摩線「唐木田駅」徒歩11分
★29戸しかないタウンハウスの南西角部屋のご住宅です★ 戸建て感覚でお住まいになれるので、上下の音の心配がありません。庭付なのでガーデニングを楽しめます★ 東側の鶴牧東公園（お山の公園）に徒歩30秒、北側は遊歩道で鶴牧西公園に行けるので、お子様が安心して遊べます★ 3線3駅の｢多摩センター駅」と始発駅の｢唐木田駅｣のどちらにも歩いていける便利な立地です
この家の一番気に入っているところは角部屋で明るい事です。特にキッチンとダイニングは明るくて風が通るので、気持ちよく料理や食事ができました。
キッチンやダイニングの窓から登校する子供の姿が良く見えるので、家の中から見守る事ができて良かったです。
庭があり、実のなる木（柿、ビワ、甘夏）があります。鳥がやってきて、きれいな鳴き声を聞かせてくれるのが楽しみでした。
引越ししてきた時は、ご近所の方に「ここは子育てには天国ですよ♪」と歓迎してもらいましたが、小さい子供のいる私たちにとって、「その通り！」と思うことが多く、楽しく子育てができました。
サッシが大規模修繕で新規交換されて、今年の冬は、暖かくすごせました。
明るいリビングダイニング
角部屋なので南側と西側に窓があり、日照時間が長く、風が通るリビングダイニングです。南側の窓は、公団分譲マンションには、珍しく天井まであり、開放感があります。
収納いっぱいのキッチン
勝手口とシンク前に2ヶ所の窓があるので、明るくて風が通ります。勝手口前の棚には食品ストックや調理道具が収納できます。カウンターがあるのでリビングから丸見えになりません。
窓のあるお風呂
窓があるので、明るくて風が通ります。夏は窓を開けたまま入浴すると、露天風呂気分で入浴できます。脱衣室が広いのでタオルを収納するキャビネットが置けます。
お庭
南側と北側に合わせて約36㎡の庭があるので、ガーデニングを楽しめます。自転車置き場にもなります。柿、ビワ、甘夏が植えてあり、2階から収穫も楽しめます。
資金例
月々 95,184円
ボーナス払い 0 円
・借入額3,480万円を35年借入、変動金利0.81%、当初5年間の支払金額。諸費用別途。この他の支払い方法の計算はお問い合わせ下さい。
・無料で銀行借入の事前審査も承ります。
その1
タウンハウスは自由設計で分譲されました。間取り、内装、設備が自由に選べました。そのため、リフォームをする場合は自由度が高く、「玄関を広げて土間を作って、大事にしている自転車を外に置かない」「和室の壁を取って、1階を全部リビングダイニングにする」等の大胆なリフォームが可能です。公団分譲タウンハウスのリフォーム時の弱点である「ドアの高さを変更できない」「取れない壁がある」という事が、このタウンハウスにはありません。浴室やキッチンの位置の変更も可能です。
その2
小田急多摩線「唐木田」駅は始発駅なので、座って通勤・通学が可能です。また、京王線相模原線「京王多摩センター」駅や多摩モノレール線「多摩センター」駅にも歩いて行けるので、朝は唐木田駅から始発で乗って、帰りは多摩センター駅で買い物をして歩いて帰ることもできます。
唐木田駅前にもスーパーマルエツ（午後10時まで営業）やホームセンターのＤＣＭ、ファミリーマート、銀行ＡＴＭや郵便局があり、忙しい共働きのご家庭にはとても便利です。
その3
2025年にサッシと玄関ドアが交換されました。サッシは複層ガラスや二重窓なので断熱性が良くなりました。結露の予防にも役立っています。
その4
団地東側の鶴牧東公園（お山の公園）に隣接していて車を気にせず遊べる環境です。夏はジャブジャブ池で水遊びが楽しめます。北側の鶴牧西公園は遊歩道でつながっていて、枝垂れ桜が有名です。有料のバーベキューができる施設もあります。他にも大きな公園がいくつもあり、遊歩道でつながっているので、お花見、紅葉、ウォーキングが楽しめます。
その5
多摩市のコミュニティーセンター「からきだ菖蒲館」が近くにあり、図書館、児童館、カフェなどがあります。大人も子供も利用できる施設です。児童館には体育館もあり、子供たちのよい遊び場になっています。カフェのスイーツや軽食も人気があります。
その6
多摩センター駅には遊歩道で徒歩や自転車で行くことができます。南鶴牧小学校、鶴牧中学校にも車の通る道を渡ることなく遊歩道で行けるので安心です。
その7
1階と2階のそれぞれに洗面とトイレがあります。1階にあると、小さなお子さんが遊んで帰っても直ぐに手が洗えて、トイレに行けます。2階にあると、寝る前に歯を磨けますし、夜中にトイレに行くのに寝ぼけて階段を踏み外す危険がありません。
その8
庭が北側と南側に合わせて約36㎡あります。庭があると、花や木を植えて季節を感じることができます。実のなる木（柿、ビワ、甘夏）は収穫も楽しみですが、鳥がやってきて実を食べる様子は豊かな自然を感じられます。自転車やバイクを置いておけるのも、すぐに乗れる便利さと防犯にもなります。
その9
管理費が月額4,000円、修繕積立金が月額12,000円、駐車場が平置き式で月額5,000円は近隣の他の団地に比べてお安いです。それでいて、昨年の玄関ドアとサッシの交換工事は借入金なしで今まで積み立てた修繕積立金だけで実施しています。
所在地
多摩市鶴牧3丁目17番地
交通
京王相模原線・小田急多摩線「多摩センター」駅徒歩15分
小田急多摩線「唐木田」駅徒歩11分
専有面積
101.42㎡
間取り
4LDK
築年月日
昭和58年2月築
バルコニー
9.48㎡
構造
鉄筋コンクリート造2階建
所在階
1、2階
管理費
4,000円／月
修繕積立金
12,000円／月
総戸数
221戸
駐車場
空き有 5,000円／月
用途地域
第1種中高層住居専用地域
エレベーター
なし
分譲会社
住宅都市整備公団
管理
一部委託管理 管理人 日勤
管理会社
日本総合住生活株式会社
現況
空室
取引態様
専任
引渡時期
相談
情報更新日
2026年3月19日
通学（小）
南鶴牧小学校
通学（中）
鶴牧中学校
近隣施設
からきだ菖蒲館、ＤＣＭ唐木田店（ホームセンター）、マルエツ唐木田駅前店、ファミリーマート唐木田駅前店、セブンイレブン多摩鶴牧2丁目店、ココリア多摩センター、クロスガーデン多摩、丘の上プラザ、鶴牧西公園、鶴牧東公園
物件地図
※現況と異なる場合は、現況を優先します。
